楼盘大幅降价促销,是否开发商的自由?_天天微资讯

2023-05-10 10:48:11 来源:赵卓文

5月8日,网上传出一份江苏省昆山市住建局下发的文件,昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中,擅自大幅度降价销售,要求立即整改,暂时关闭网签。

楼盘因为大幅降价促销,遭遇管理部门处罚。

消息传出,迅速成为网上热点事件。网友们议论纷纷。赞成和反对的意见都有。


(资料图片仅供参考)

1、根据媒体报道,被处罚的梦之悦花园五一促销,降幅超25%。有关部门的解释是:擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响,导致周边楼盘不好卖,扰乱了房地产市场正常秩序。

2、网友们问:难道开发商自己没有定价的自由?

答案是:在“稳地价、稳房价、稳预期”的特殊时期,楼价大幅上涨和楼价大幅下调,都将受到管理部门的管制。

在楼价上涨的时期,控制楼盘备案价格和涨价幅度,是常见的行为。

相反,在楼价下行阶段,管理部门出手,控制楼价下调幅度,从而稳住楼价,也成为了必然。

只是,开发商因为大幅降价被处罚,以往有点少见,这次成为了新闻。

房地产市场,本身就是“政策市”。

“开发商有定价的自由”?持这个想法的网友,是因为他们对房地产还不够了解。

3、不得不提的是,昆山这次处罚的楼盘,属于全国性品牌开发商开发的。

规模大的房企,在遭遇流动性危机的时候,往往选择中小城市的楼盘搞特价促销。这已经是常见现象。

三、四、五线城市的管理部门,需要反思引入大开发商的利弊了。

4、昆山的这次事件,对整个房地产行业而言,是一个负面消息。

“楼价要降了”,已经成为部分公众的预期。这次事件无疑增强了这一预期。

楼价超过20%以上的大幅下调,最后大家都是输家。

2023年,开发商在降价促销上,需要克制。

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