每日快报!7.5万/㎡大壮名城 vs. 天河新盘2000万

2023-06-01 08:56:59 来源:楼市财经通讯舍

提起黄埔的大壮名城,相信大家都不陌生。


【资料图】

一入市,就要靠拼手速抢房,一问,就是卖完了。

犹记得,2019年首开时,认筹率就达到300%,当时售价不低,均价4.5万/㎡,主力户型为建面约74㎡-121㎡二至四房。

就在2021年5月加推A4栋,更是被30秒抢空,当时的售价已冲破5万/㎡。

而今,正值 大壮名城 一期收官之际,亮出楼王来压轴,256㎡大平层在五一推出,要价7.5万/㎡,总价在2000万一套。

妥妥直冲黄埔房价天花板,改善买家会买单吗?

01

256㎡大平层处在小区C位

楼王所处的 A1栋 位置,正好在一期小区的正中央,绝对的C位。

设计上是一字型板楼结构,南北望小区园林,建面是约256㎡大平层,货量仅有60套,三梯两户设计。

户型上, 256㎡均是五房 ,是双主套设计,电梯进门后设有玄关,有南北通透双阳台,都是望园林景观,但是这楼间距有点密,让人有种很容易被偷窥的感觉。

一眼看过去,对面楼栋在干啥,都能知晓得一清二楚。

南向阳台非常奢阔,长约13米,原因是次套间可连通阳台,私密性就稍微差点了,不过可以把阳台隔断,那次套间就拥有独立阳台,也是非常惬意的。

而创意样板间,则是把部分阳台封闭起来,仅留有花池部分,这样整个客厅看起来非常的大气奢华。

主套有单独小衣帽间,且是全墙飘窗,配了双洗手台,方便男女主人晨起同时使用,也是豪宅应有的标配。

如果女主人想拥有更大的衣帽间,则可考虑把一个小卧室用来做单独衣帽间,变成四房使用,现场创意样板间就是这样设计的。

餐厅直通北向阳台,看的也是园林景观,如果是高层,望出去就是对面楼栋。

厨房是L型连通到生活阳台,通过此处就能进入工人房,配有独立卫生间。

厨房设有单独的一条门,开门就是保姆梯,方便买菜后,就直接进入厨房。

市面上,很多豪宅设计都会采用当下较为流行的LDK厨餐厅一体化,在大壮并没有采用,整体看,户型设计更多是讲究了实用性。

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价格刺破天花板,真的好卖吗?

大壮一期目前已是基本收楼状态,楼王A1栋也已封顶,在装修中,样板间则设置在30楼,整体层高31层,目前相当于准现楼发售,今年买,明年大概率也能住上。

但销售说, 价格要7.5万/㎡ ,那总价也就是接近2000万,放眼黄埔来说,也是天花板级的存在。

大壮底气莫不就在于坐拥无敌的交通、学位、配套,任单拎一个出来都是很扛打的。

如拥有三地铁交汇,除了已建好的6号线与21号线交汇苏元站外,还有处于建设中的七号线二期丰路站,地铁出口就设在家门口,年底一通车,妥妥的地铁上盖楼盘了。

商业就更牛逼了,不仅靠近萝岗万达广场,还自带了大型商业体配套,总建面168万㎡大壮国际广场,相当于四个萝岗万达了。

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区),学校已于2021年9月正式开学。据悉,分南北校区,共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班,是黄埔首个幼小初一贯制公办华附。

就算是坐拥科学城C位,有天然的区域优势,但产品画风一改往昔,从此前的改善刚需兼顾,到如今转身变豪宅,卖大平层,能触动改善大金主吗?

由阳光家缘的最新数据可知,大壮目前拿到的预售有6张, A1栋60套均是未售状态 ,也就是入市一个月, 暂时还是零网签 。

对此前销售战绩,情况似乎有点惨淡,要知道2#-19#栋目前共有1852套房源,已售1750套, 去化率高达95% 。

大壮名城是旧改大盘,体量可不小,项目分三期开发,目前一期处于收尾阶段,肉眼可见,后面还有很多货量待售中。

如果都做改善产品来卖,市场可不好做,目前科学城板块在售楼盘众多,竞争很激烈,不过大都以刚需和改善为主。

诸如 星樾山畔TOD、星樾TOD、合生中央城、时代天韵、保利锦上、振业天成、星河湾萝峰 等,价格在3.5-5.5万/m²。

其中, 售卖大平层有超200m²的豪宅仅有 星河湾萝峰 ,确实挺稀缺,不过卖的价格在4.8-6.2万/m²。

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2000万天河新盘任你挑

如果总价真的要2000万,宁可选择天河的新盘,一大把等着你挑选。

如新入市的 保利天瑞 ,主推建面约106-169㎡三至四房,据说首开价格会有7字头,那总价也就是700-1200万左右。

保利天汇 目前主推建面约136-142㎡四房,均价6.7万/㎡,总价区间900-1000万。

售价奔向10万/㎡的 合景臻颐府 ,2000万也是能选198㎡的四房。

此外,还可以买附近的 缦云广州 ,按照均价9万/㎡,2000万也够得着190㎡五房。

天河北的 越秀天河和樾府 ,目前在售建面约125-140㎡三至四房,均价8.5万/㎡,总价1000-1200万。

同价位也还可以选 世纪金源·天河源筑 ,主推则是建面约93-140㎡三至四房。

如果为了保值,拿着2000万买珠江新城二手房也是个不错的选择,按照最新的成交参考价, 中海花城湾、保利心语、方圆月岛 等都可以挑,不过买不了大户型,只能选100㎡三房。

数据来源:@珠城橙蕉

所以,大壮的大平层会卖给谁,有大老板会顶着高价入手吗?

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